Những hợp đồng thuê đất của các bên liên quan trong hợp đồng thuê đất

Chúng ta sử dụng hợp đồng thuê đất/thuê nhà với mục đích là đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhân dân . Quyền sử dụng tài sản thuộc về bên thuê sau khi bên thuê và bên cho thuê ký kết hợp đồng . Tài sản sẽ được bên thuê trả lại sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng .

1. Cùng chúng tôi tìm hiểu một số đặc điểm nổi bật của hợp đồng thuê đất/ thuê nhà

Vì khoản tiền mà bên thuê đất/thuê nhà phải trả cho bên có tài sản cho thuê là khoản đền bù, nên hợp đồng thuê đất/thuê nhà thuộc loại hợp đồng có đền bù . Sau khi các bên đã thỏa thuận xong về thời hạn thuê đất/thuê nhà và giá trị sử dụng của vật thì sẽ định được số tiền thuê phải trả là nhiều hay ít .

Hợp đồng thuê đất/thuê nhà chính là bản hợp đồng song vụ, tức là bên thuê đất/thuê nhà phải tuân theo đúng nghĩa vụ của mình như đã thỏa thuận lại trả lại tài sản thuê và tiền thuê . Bên cho thuê có nghĩa vụ phải giao tài sản cho bên thuê sử dụng . Quyền của  bên cho thuê là yêu cầu bên thuê phải sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê .

>>> Xem thêm : mẫu hợp đồng thuê đất của cá nhân – Tại sao nên sử dụng hợp đồng thuê đất?

2. Hợp đồng thuê đất/thuê nhà có những đối tượng sau

Sau khi hợp đồng được ký kết, bên cho thuê phải  nhượng lại quyền sử dụng tài sản cho bên thuê theo đúng thỏa thuận . Bên thuê phải trả lại đúng tài sản đã thuê khi hợp đồng không còn hiệu lực . Chứng tỏ đặc định và không tiêu hao là đặc tính của đối tượng trong hợp đồng thuê đất/thuê nhà . Danh sách các đối tượng của hợp đồng thuê đất/thuê nhà là: tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng (động sản hoặc bất động sản), quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở sản xuất kinh doanh khác. Ở trường hợp này, quyền sở hữu đất là của nhà nước nên nhà nước, nhà nước cho các doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh .

3. Một số ý nghĩa của thuê đất/thuê nhà

quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của bên thuê được chứng minh trong hợp đồng thuê đất/thuê nhà bởi nó mang tính pháp lý . Bên thuê có quyền được khai thác tài sản thuê không khác biệt so với quyền của chủ sở hữu tài sản đó . Thông qua hợp đồng thuê, việc bên thuê sử dụng tài sản thuê cũng là hành vi sử dụng quyền năng sử dụng tài sản của bên cho thuê . Để tránh lãng phí, các bên đã khai thác triệt để những tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất thông qua hợp đồng thuê đất/thuê nhà là căn cứ hợp pháp . Việc các nhà sản xuất kinh doanh không có đủ tư liệu sản xuất đã được khắc phục bằng việc sử dụng tài sản thuê để tiến hành sản xuất, kinh doanh thông qua phương tiện pháp lý là hợp đồng thuê đất/thuê nhà .

>>> Xem thêm : mẫu hợp đồng môi giới hoa hồng – Tìm hiểu những mẫu hợp đồng môi giới đầy đủ & chi tiết nhất của Luật Thái An

4. Những điều cần lưu ý khi bên cho thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nhà

Tài sản chỉ được cho thuê khi người cho thuê là chủ sở hữu của tài sản hoặc có quyền cho thuê . Giao tài sản cho bên thuê đúng thời hạn, địa điểm là nghĩa vụ của bên cho thuê . Hãy đảm bảo tài sản cho thuê trong tình trạng như thỏa thuận, phù hợp với mục đích cho thuê . Khi tài sản là phương tiện giao thông, tài sản phải được đảm bảo  tình trạng an toàn kỹ thuật cần thiết cho bên thuê . Nếu tài sản thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê sẽ được quyền đổi tài sản khác hoặc được bồi thường thiệt hại . Trong trường hợp bên cho thuê đã được thông báo rằng tài sản bị hư hỏng và yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhưng lại không làm thì chi phí bên thuê tự sửa chữa sẽ bắt buộc bên cho thuê phải trả .

5. Làm gì nếu bên thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nha

Nghĩa vụ trả tiền thuê như đã thoả thuận (Điều 481 BLDS), phải bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản thuê cẩn thận như của mình, đúng với công suất, tính năng tác dụng của tài sản,… là của bên thuê . Nếu tài sản bị hư hỏng nhỏ trong thời gian sử dụng thì bên thuê phải tự mình sửa chữa . Bên thuê không được phép cho thuê lại tài sản, trừ trường hợp có sự đồng ý của bên cho thuê (Điều 475) . Khi cho thuê lại tài sản,  nếu tài sản bị hư hỏng, mất mát gì do người thuê lại gây ra thì bên thuê phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê .

>>> Xem thêm : hợp đồng ủy quyền kinh doanh – Cách nào giúp bạn lập hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất tốt hơn?

Add your comment